La terraza del piso que vas a comprar, una dificultad extra para negociar con el banco y que te concedan la hipoteca

Las pandemia de coronavirus cambió la percepción también sobre la vivienda. La terraza se convirtió hace seis años en un espacio casi innegociable entre aquellos que buscaban un piso para comprar o alquilar, máxime si habían pasado el confinamiento en pisos interiores. Los datos publicados por el portal inmobiliario pisos.com lo confirman: una terraza aumenta el valor de un inmueble en venta. En concreto, el valor medio se eleva hasta un 17% respecto a viviendas sin ellas. En una casa de 90 metros cuadrados, la diferencia media en el conjunto de España es de más de 50.000 euros. Y eso puede añadir una dificultad extra a la hora que te concedan la hipoteca que quieres o incluso de negociar con el banco. El primer elemento es el precio de la propia vivienda, como demuestran los datos publicados por pisos.com. En Aragón, por ejemplo, la diferencia en el precio de una vivienda media de 90 metros cuadrados es del 29%. De los 164.105 euros pasa a los 212.059 euros. Es la comunidad donde más se incrementa. En Canarias, el precio pude aumentar un 21%, en Andalucía, un 26%, en el País Vasco un 23% o en Cataluña, un 15%. También hay otras comunidades donde este elemento no constituye una gran diferencia, como es el caso de Madrid, donde tan solo es del 1%. A la hora de comprar una casa, se recomienda que el comprador disponga de un 20% del valor para la entrada más otro 10% de los gastos asociados de impuestos. Cuanto mayor es el importe, mayor es la cantidad que se debe tener ahorrada. Y a mayor cantidad a prestar, mayores son las exigencias de las entidades bancarias que en la actualidad ya están endureciendo los requisitos por el contexto económico. Sobre la media de España, una casa de 90 metros sin terraza cuesta de media, según los datos del portal, 299.790 euros, mientras que una con terraza incrementa su precio hasta los 349.992 euros de media. Eso supone tener ahorrados 59.958 euros 69.998 euros. Además, hay que sumar los impuestos. Los 10.000 euros pueden suponer más una barrera de acceso, pero también pueden afectar a la hora de negociar. Asimismo, las terrazas también son críticas porque pueden presentar problemas como cerramientos para los que no se ha pedido permiso, discrepancias entre la escritura y el catastro respecto a los metros, si la terraza es de uso privativo o cuál es el cómputo en superficie.
Read More